Stap 3: Het bezichtigen van een woning

Je bent al een heel eind in de zoektocht naar je nieuwe woning. Je weet inmiddels wat voor woning je zoekt en in welke regio, wat je financieel kan en wil uitgeven, en of je gebruik wilt maken van een makelaar. Nu de woning nog! De zoektocht gaat echt beginnen. Tijd om bezichtigingen in te plannen. Een bezichtiging duurt gemiddeld 15 tot 20 minuten. In die tijd moet je verliefd worden op de woning!

Neem de tijd voor een bezichtiging

Laat je niet opjagen om de bezichtiging af te raffelen of niet de vragen te stellen waar je antwoord op wilt. Het kan helpen om een lijst met vragen op te stellen, een camera mee te nemen voor foto’s en pen en papier mee te nemen voor schetsen en notities. Je kunt beter te veel vragen dan te weinig. Laat ook niet merken dat je tijdens de bezichtiging helemaal verliefd wordt op het huis. Opmerkingen als ‘ik zie mezelf hier zo wonen’ kosten je ter plekke onderhandelingsruimte. Werk dus aan je pokerface!
Maar houd tegelijkertijd de verkoper ook te vriend. Zeker oudere mensen die veel overwaarde hebben en hun hele leven in een huis hebben gewoond, kunnen het belangrijk vinden dat ze een klik hebben met de nieuwe bewoner.

Belangrijke vragen bij het bezichtigen van een huis

Om te zorgen dat je alle belangrijke vragen over de woning die je wilt bezichtigen ook daadwerkelijk stelt hebben we een lijstje voor je gemaakt.

De top 5 vragen over de buitenkant

1. Wat is de ligging van het huis? Hoe valt de zon?
2. Wat is de staat van het dak, metselwerk, schilderwerk en de kozijnen?
3. Hoe groot is het balkon en/of de tuin? Hoeveel onderhoud is hier nodig?
4. Heb je genoeg privacy in de tuin of op het balkon?
5. Zitten er scheuren in de muren, of valt je iets anders op? Vraag de verkoper of de verkopende makelaar naar de oorzaak.

De top 5 vragen over de binnenkant
1. Zitten er vochtplekken of scheuren in de muren, of valt je iets anders op?
Vraag de verkoper of de verkopende makelaar naar de oorzaak.
2. Hoe is de indeling van de woning? Past die bij jouw levensstijl en jouw
plannen voor de toekomst? Of is dit aan te passen zonder een grote
verbouwing?
3. Is de lichtinval goed en is er niet te veel inkijk in de woning?
4. Zijn er harde geluiden van buiten in de woning te horen? Kun je de (boven) buren horen lopen?
5. Staat de woning leeg? Vraag hoe lang dit al het geval is.

De top 5 vragen over de buurt
1. Hoe is de verkeersituatie? Is het er druk? Is er veel (verkeers)lawaai?
2. Zijn er genoeg parkeerplaatsen voor auto en fiets? Geldt er een bepaald
(betaald) parkeerbeleid?
3. Ligt het huis in een rustige buurt? Hoe bevalt de sfeer en de leefbaarheid?
Denk aan veiligheid, mogelijke overlast en het milieu.
4. Wat zijn de toekomstplannen voor de wijk of de buurt?
5. Hoe is de samenstelling van de buurt? Wat voor bewoners kent de wijk?
Welke sociale klassen zie je? Past dit bij jou?

Vragen over de bijkomende kosten
1. Welk bedrag aan onroerendezaakbelasting moet er worden betaald?
2. Zijn er nog andere heffingen?
3. Hoe hoog zijn de gemiddelde stookkosten en elektriciteitskosten?

Combineer de antwoorden op deze vragen met je gevoel over het huis en kijk op je gemak nog eens de foto's door die je hebt gemaakt. En vergeet natuurlijk niet om ook kritisch te blijven over de vraagprijs. Tenslotte moet je het huis wel kunnen betalen. Wil je precies weten wat de maandlasten zijn. Maak dan een volledige hypotheekberekening op Moneywise.