Hypotheek - berekenen & afsluiten

Nu de hypotheekrente historisch laag staat willen veel consumenten met een hypotheek gebruikmaken van die lage rente. Maar het openbreken van hun hypotheek levert vaak een hoge boeterente op.

Door gebruik te maken van rentemiddeling, smeer je die boete uit over meerdere jaren in de vorm van een renteopslag.

Voorbeeld
Dhr Jansen heeft een rente van 4,8% en zijn rente staat nog 5 jaar vast. De huidige rente staat op 2,5%, maar de boeterente kan dhr Jansen niet betalen. Door gebruik te maken van rentemiddeling krijgt dhr Jansen een rente van 3,2% waardoor hij geen boete rente hoeft te betalen, maar wel lagere maandlasten heeft.

MoneyWise helpt bij het aanvragen van rentemiddeling
Wil je dat Moneywise je helpt bij het regelen van een rentemiddeling?
Ga direct naar onze pagina over rentemiddeling.

Ja, je kunt de rente bijna altijd laten aanpassen. Als de huidige rente hoger is dan de rente die je betaalt, is dat zonder problemen. Staat de huidige rente lager dan de rente die je betaalt, dan betaal je vaak een boeterente. Afhankelijk van de resterende rentevastperiode kan die boeterente fors oplopen.
Kun je die boete niet betalen, dan is rentemiddeling een optie. Hierbij wordt de boete verwerkt in een renteopslag, waardoor je niet de laagste rente krijgt, maar wel minder de huidige rente en je je maandlasten toch ziet dalen.

Bij het gebruikmaken van rentemiddeling, rekent de bank vaak administratiekosten. Deze varieren per bank tussen de € 150,- en € 250,-. Vraag na bij je bank of de bank aan rentemiddeling doet en hoeveel de kosten zijn.

Als je een huis koopt waarbij achter de verkoopprijs V.O.N. staat, dan betekent dat dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. V.O.N. staat voor 'Vrij Op Naam'.

Dit komt vooral voor bij nieuwbouwwoningen, maar ook een elke keer bij bestaande woningen.

Een hypotheek is een geldlening die een bank of andere financiële instelling uitleent ten behoeve van de aankoop of financiering van een woning

Als je een woning gaat kopen, dan heb je een hypotheek nodig. Je krijgt niet zomaar een hypothecaire lening bij de bank. Je hebt vast inkomen nodig en daarnaast is het handig dat je geen andere schulden hebt.
De maximale leensom, of maximale hypotheek wordt bepaald op basis van je inkomen. Bereken zelf wat jij maximaal kunt lenen: bereken maximale hypotheek

Als je huis onder water staat betekent dat, dat de waarde van de woning lager is dan de hypothecair lening.
Op de jaaropgave van de bank staat de resterende hypothecaire schuld vermeldt. Vergelijk die schuld met de marktwaarde door bijvoorbeeld op Funda te zoeken naar vergelijkbare huizen en de verkoopprijs te vergelijken. Daarnaast heeft de WOZ waarde ook een goede indicatie van de waarde van de woning.

Niet iedere gemeente biedt de starterslening aan. Op de website van Svn kunt u zien of de gemeente waar u een huis wil kopen een starterslening aanbiedt.
De hoogte van de starterslening is overigens per gemeente verschillend. Ook deze informatie vind je op de website van het Svn.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Om te beginnen komt alleen in aanmerking voor de Starterslening als uw hypotheek wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) die weer wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen

Aanvragen starterslening
De aanvraagprocedure van de Starterslening bestaat uit een aantal stappen.

Stap 1: Meldt u aan bij uw gemeente. Als uw gemeente heeft bepaald dat je in aanmerking komt voor de starterslening, dan krijg je van uw gemeente de Svn-aanvraagset.

Stap 2: Lever de aanvraag en gevraagde documenten in bij Svn. SVn maakt dan een financiële beoordeling. Svn informeert de gemeente en de gemeente wijst de Starterslening voorlopig toe of af.

Stap 3: Je gaat met de toewijzingsbrief naar de hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker verstrekt de eerste hypotheek. De Starterslening is de tweede hypotheek en aanvulling op de eerste.

Stap 4: Stuur binnen 4 weken de toewijzingsbrief voor de Starterslening, de offerte van de hypotheekverstrekker voor de eerste hypotheek en eventueel het taxatierapport en acceptatiebevestiging van de overlijdensrisicoverzekering naar Svn.
De offerte van Svn volgt.

Stap 5: Als Svn alle gevraagde documenten retour heeft, worden de aktestukken opgemaakt en naar de notaris gestuurd. Je ontvangt hierover bericht van Svn. Een afspraak met de notaris volgt. Uiteindelijk dient de Starterslening tegelijk met de lening van de eerste geldgever te passeren.

Meer informatie en de voorwaarden over de Starterslening vindt u op svn.nl

Een starterslening is een lening de bedoeld is voor je eerste koophuis. Een starterslening overbrugt het verschil tussen de koopprijs van de woning (inclusief alle kosten) en het maximale bedrag dat je kunt lenen.

Lees meer over de starterslening

Met een overbruggingshypotheek kan je de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis eenvoudig overbruggen.

Lees hier meer over de overbruggingshypotheek