Weet jij nog waar de hypotheekrente op stond in 2014? Ik heb het even nagekeken. De rente voor een NHG hypotheek voor 10 jaar vast bedroeg in januari 2014 ongeveer 4% en 20 jaar vast lag rond de 5%. Veel mensen vonden het toen een redelijke rente. Maar sindsdien is de rente vrij gestaag gedaald.
Laagste punt in 2016-2017Het laagste stond de rente in 2016-2017. Toen kon je een NHG hypotheek voor 10 jaar vast sluiten tegen een rente van ongeveer 1,6%. De hypotheekrente bedraagt in januari 2018 voor 10 jaar vast rond 1,8%. Voor een NHG met een 20 jaars vaste rente betaal je nu ongeveer 2,3%. We kunnen dus wel stellen dat we te maken hebben met een extreem lage rente. Maar hoe lang houdt de markt dat nog vol? Wat gaat de hypotheekrente doen? En net zo belangrijk, wat ga jij doen als je nu een hypotheek moet afsluiten of je rente moet verlengen?
Wat zeggen de experts?Bij Moneywise weten we veel van hypotheken maar we hebben natuurlijk geen enkele invloed op de
hypotheekrente. Daarom kijken wij ook naar de meningen van experts. En daar zien we dat de grote banken aangeven dat ze pas in 2020 een rentestijging verwachten. En dat lijkt ons ook het meest logisch. Het opkoopprogramma van de Europese bank voor obligaties is dan afgelopen en als de economie op het huidige niveau of beter blijft, ontstaat er ruimte voor renteverhogingen.
Voor welke rentevast periode kies jij?Maar wat is nu wijsheid? Hoe lang moet je de rente nu vastzetten? Dat is natuurlijk voor een ieder verschillend. Maar laten we eens kijken waar op dit moment het meest voor gekozen wordt.
Twintig jaar vaste hypotheekrente meest gekozenHierbij valt op dat 40% van de nieuwe hypotheken worden afgesloten voor 20 jaar rentevast en 33% kiest voor 10 jaar rentevast. In het verleden was 10 jaar vast de meest gekozen vorm maar met deze huidige lage rente is er een duidelijke voorkeur voor 20 jaar. En dat is best een goede keuze. Zeker nu hypotheken steeds meer verplicht afgelost moeten worden is het prettig om lange tijd zekerheid te hebben over de hoogte van de maandlasten. De laatste 10 jaar kan de rente natuurlijk flink hoger staan dan nu maar dan heb je al zo veel afgelost. De maandlasten zullen dan in de meeste gevallen goed draagbaar zijn.
Waarom kiezen mensen dan nog voor 10 jaar rentevastDe huizenprijzen zijn de laatste jaren enorm gestegen. Een duurder huis betekent natuurlijk ook een hogere hypotheek. En omdat de hoogte van de rente invloed heeft op het bedrag dat je kunt lenen kiezen veel mensen toch voor de goedkopere rente van 10 jaar.
Ik zal een voorbeeld geven. Stel Erik en Anja willen samen hun eerste huis kopen. Erik verdient € 25.000 en Anja verdient € 23.000. Bij een rente van 20 jaar van 2,3% kunnen ze € 213.000 lenen. Net niet genoeg voor hun droomhuis. Door te kiezen voor een lagere 10 jaarsrente van 1,7% kunnen ze € 219.800 lenen en komen ze met hun eigen geld precies goed uit. Ondanks dat ze graag de zekerheid hadden van 20 jaar vast, kiezen ze in dat geval toch voor 10 jaar vast.
Door slim te spelen met de rente en looptijden kunnen wij dus zorgen dat de hypotheek voor je droomhuis wel haalbaar is. Neem daarom contact met ons op als je wilt weten welke hypotheekrente het beste voor jou is.