Het is weer tijd voor de belastingaangifte. Zo’n 6,7 miljoen particulieren moeten hun aangifte indienen voor 1 mei 2019. Een van de belangrijkste aftrekposten is de rente die je betaald voor je hypotheek. Hoe werkt dat precies en waar moet je op letten?
Vooraf ingevulde belastingaangifte
Het wordt steeds makkelijk om zelf je aangifte te doen voor de inkomstenbelasting. Bijna alles dat je moet invullen staat namelijk al in je belastingaangifte ingevuld. Sinds een paar jaar wordt er steeds meer gegevens vooraf ingevuld. Hierdoor hoef je zelf minder op te zoeken en is de kans op fouten een stuk kleiner. Je moet vooral de ingevulde gegevens goed controleren.
Wat is er al vooraf ingevuld in de belastingaangifte
We noemen de belangrijkste gegevens voor je op:
- Persoonsgegevens
- Inkomen(s)
- Ingehouden loonheffing en arbeidskorting
- Je hypotheek
- De betaalde hypotheekrente
- De WOZ waarde
- Je box 3 vermogen ( spaarrekeningen en ander vermogen)
Hypotheekrente aftrekken
Eén van de belangrijkste aftrekposten (tenminste als je een eigen woning hebt) is de betaalde hypotheekrente. Hoeveel je betaald hebt aan hypotheekrente staat dus ook al vooraf ingevuld. Let daarbij op dat misschien niet alle rente die je hebt betaald aftrekbaar is. Officieel is alleen de rente aftrekbaar die je hebt betaald in verband met het aankopen en verbeteren van je eigen woning. Heb je in het verleden dus meer geleend en heb je niet al het geleende geld gebruikt voor de woning dan is dat deel niet aftrekbaar. Ook is niet alle hypotheekrente aftrekbaar als je in het verleden verkoopwinst hebt behaald op een vorige. Dat noemt men de Eigen Woning Reserve.
Net een huis gekocht? Dan zijn de volgende kosten aftrekbaar
Heb je in 2018 een huis gekocht? Dan mag je naast de betaald rente ook nog de kosten aftrekken die je hebt gemaakt voor de financiering van je eigen woning.
Je mag de volgende kosten aftrekken:
- Advies - bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Notaris kosten voor de hypotheekakte ( dus niet de kosten i.v.m. de aankoop)
- Taxatiekosten
- Betaalde Erfpachtcanon
- Betaalde bereidstellingsprovisie (voor het verlengen van je hypotheekofferte)
- Bouwrente over de periode na het sluiten van de koop-aanneemovereenkomst
- Rente voor een eventuele overbruggingshypotheek
- Eventueel betaalde boeterente ( bij het oversluiten van je hypotheek)
- Rente voor de hypotheek voor je nog niet verkochte huis ( jaar van verkoop plus 3 jaar extra)
Je mag dus veel meer aftrekken dan alleen de hypotheekrente. Let even goed dat je niks vergeet. Dat zou zonde zijn.
Lage WOZ waarde? Goed nieuws!
Heb je van de gemeente een opgave ontvangen van de WOZ waarde? En valt die waarde je tegen? Mooi, dat is goed nieuws. Klinkt misschien tegenstrijdig want hoe meer je huis waard is, hoe beter, zou je zeggen. Maar dat geldt niet voor de WOZ waarde. De WOZ waarde is de grondslag voor allerlei belastingen en hoe lager die waarde is, hoe minder je betaald aan gemeentelijke belastingen.
Ook is de WOZ waarde belangrijk voor het bepalen van je Eigen Woning Forfait. Hoe hoger je Eigen Woning Forfait, hoe lager je hypotheekrenteaftrek. Lekker zo laten dus die lage WOZ waarde.