Het Nibud bepaalt jaarlijks de uitgangspunten voor het berekenen van de maximale hypotheek. AOW’ers kunnen in 2022 meer lenen voor een hypotheek. Ten minste in de meeste gevallen. Want de manier waarop de maximale hypotheek berekend wordt, kan in sommige gevallen leiden tot vreemde uitkomsten en verschillen.
Moneywise heeft meer dan 70.000 scenario’s doorgerekend met verschillende inkomens en rentepercentages en komt tot opvallende conclusies.
Meer lenen, maar niet iedereen
Uit de berekeningen die Moneywise gemaakt heeft, blijkt dat de meeste AOW-ers in 2022 meer kunnen lenen. Maar niet iedereen. De onderlinge inkomensverdeling tussen partners kan veel invloed hebben op de maximale hypotheek. Kijk maar eens naar de het volgende voorbeeld
Een stel met een gezamenlijk pensioeninkomen van € 50.000 kan bij een rente van 1,1% in 2021 een maximale hypotheek afsluiten van € 332.052. In dit voorbeeld heeft de man een inkomen van €30.000 en de vrouw van € 20.000. In 2022 kan dit stel meer lenen, namelijk € 338.438.Tot zover niks aan de hand. Men kan inderdaad meer lenen in 2022.
Maar als de inkomensverdeling van dit stel net even anders is, kan men minder lenen.
Als de man een pensioeninkomen heeft van € 29.500 en de vrouw heeft een pensioeninkomen van € 20.500, is hun gezamenlijk inkomen nog steeds € 50.000. Toch kunnen ze in 2022 nu nog maar € 332.052 lenen. Dat is € 6.386 minder. Een vreemde zaak en moeilijk uit te leggen aan consumenten.
Hoe wordt de maximale hypotheek berekent?
De manier waarom het Nibud bepaalt hoeveel men kan lenen is ingewikkeld. De hoogte van het (gezamenlijke) inkomen en het rentepercentage zijn daar een belangrijk onderdeel van. Het Nibud gebruikt daarvoor tabellen met de verschillende inkomens. En dat maakt dat een inkomensverschil van slechts enkele honderden euro’s per jaar kan beteken dat men net in een andere tabel kan vallen. Het gevolg daarvan is men soms duizenden euro’s meer of minder kan lenen. Berekent u zelf maar eens uw
maximale hypotheek.
Maar kan ik als AOW-er eigenlijk nog wel een hypotheek krijgen?
Veel AOW-ers vragen zich af of ze nog wel een hypotheek kunnen krijgen. Het antwoord daarop is: 'Jazeker'. En ook gewoon weer voor 30 jaar en ook aflossingsvrij. Mensen met een pensioeninkomen zijn zelfs zeer interessant voor een bank want het inkomen is 100% zeker. Dat is ook de reden dat AOW-ers meer kunnen lenen dan jongeren met hetzelfde inkomen.
Speelt u met de gedachte om een hypotheek aan te passen, te verhogen of over te sluiten en bent u AOW-er? Er is veel meer mogelijk dan u denkt. U leest er alles over in dit artikel over
hypotheken voor senioren. En belt u ons gewoon als u vragen heeft: 085 760710. U krijgt meteen een specialist aan de lijn die u uit kan leggen wat er mogelijk is in uw situatie.