De hypotheekrente is langzaam maar zeker iets aan het stijgen. Het gaat nog niet zo heel hard omhoog maar het echte dieptepunt lijkt te zijn geweest. De afgelopen 2 jaar hebben veel mensen geprofiteerd van de lagere rente en hun hypotheek overgesloten. Bij Moneywise krijgen we nu wat vaker de vraag of oversluiten nog wel interessant is nu de rente aan het stijgen is. In dit artikel geef ik redenen waarom het
oversluiten van je hypotheek nog steeds de moeite waard kan zijn.
1. De hypotheekrente is nog steeds extreem laag
De
hypotheekrente is maar licht gestegen. Op dit moment kun je nog steeds een hypotheek voor 10 jaar sluiten tegen 0,9% of voor 20 jaar vast tegen 1,24%. Dat is voor een hypotheek onder NHG. Daar komt niet iedereen voor in aanmerking maar de gemiddelde rente voor onze klanten ligt tussen de 1,4% tot 1,7% voor 20 jaar. Het precieze percentage is afhankelijk van de gekozen looptijd, hypotheekvorm en de verhouding tussen de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Linksom of rechtsom, de rente is nog steeds erg laag!
2. Profiteer van gestegen woningprijzen
Omdat de prijzen van woningen zo hard zijn gestegen in de laatste jaren, kom je in veel gevallen in aanmerking voor een lagere rente. Dat zit zo: banken kijken naar verhouding tussen de waarde van je woning en de hoogste van de schuld. Hoe hoger de waarde en hoe lager de schuld, des te minder risico de bank loopt. En dan rekent men met lagere rentes. We noemen dat de renteklasses. Door over te sluiten kunnen we op zoek naar de bank met de beste rente die past bij jouw woningwaarde.
3. Kosten oversluiten lager
Oversluiten levert geld op maar kost ook geld. Je maakt namelijk kosten om over te sluiten. Je moet naar de notaris, de woning moet getaxeerd worden en je hebt advieskosten. De advieskosten bij Moneywise zijn laag. Zeker als je het vergelijkt met de kosten van banken en grote hypotheekketens. Maar ook notarissen zijn de laatste jaren door concurrentie flink goedkoper geworden. Taxatiekosten zijn iets duurder geworden maar er is tegenwoordig bij steeds meer banken ook de mogelijkheid van een zogenaamde
desktoptaxatie. Dan hoeft de taxateur de woning niet te bezoeken en kan de taxatie voor een fractie van de prijs van een normale taxatie.
4. Aflossingsvrij steeds interessanter
De afgelopen jaren werden er steeds minder aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Dat kwam vooral door nieuwe belastingregels. Vanaf 2013 mocht je voor een nieuwe hypotheek de rente alleen nog maar aftrekken als je een annuïteiten -of lineaire hypotheek afsloot. Maar had je voor 2013 al een hypotheek dan heb je nog steeds recht op een aflossingsvrije hypotheek. En door de extreem lage rente en stijgende WOZ waardes is bij veel mensen de hypotheekrente aftrek nihil of heel laag. Dus kiezen steeds meer mensen voor een aflossingsvrije hypotheek. Bij alle banken en geldverstrekkers kun je ook gewoon een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Er zijn wel een paar voorwaarden waar je rekening mee moet houden maar daar heb je de hypotheekadviseur van Moneywise voor. Die weet precies wat kan en mag en bij welke bank. Het grote voordeel van aflossingsvrij is natuurlijk de lage maandlasten. Je betaalt immers alleen maar rente. En omdat veel mensen steeds meer overwaarde hebben, is het aflossen van je huis tot de laatste cent minder belangrijk geworden.
5. Hogere hypotheekrente betekent een lagere boeterente
Als je je hypotheek over wil sluiten en je rentevast periode is nog niet verlopen dan krijg je te maken met boeterente. En dat kan best over flinke bedragen gaan. Veel mensen laten zich hierdoor afschrikken. De boeterente wordt bepaalt door het verschil tussen de rente die je hebt afgesproken met de bank en de huidige rente. Hoe groter dat verschil is, hoe hoger je boeterente is. Bij een stijgende hypotheekrente wordt dat verschil kleiner en daalt de boeterente die je moet betalen. Door nu een offerte tegen de lage rente aan te vragen kun je fors besparen op de boeterente als de rente in de tussentijd omhoog gaat.
6. Je kunt de rente weer opnieuw vastzetten voor een hele lange periode
Misschien wel het grootste voordeel van oversluiten is dat je de rente nu voor 20 jaar of misschien wel langer vat kunt zetten. Je weet de komende jaren dus waar je aan toe bent. Wat er ook gaat gebeuren met de rente, zij zit goed. Als je nu gaat wachten tot je rentevast periode er op zitten kan het zijn dat de rente weer terug is naar 3, 4 of zelfs 5 procent. Alleen daarom al is het verstandig om nu te onderzoeken of oversluiten interessant voor je. Neem vandaag nog contact op met een van onze adviseurs en we gaan kosteloos onderzoeken of oversluiten verstandig is. Als blijkt dat je kunt besparen hoor je dat uiteraard en kun je besluiten of je wil dat we dat voor je gaan regelen.