Afzien van de koop

Als je een huis koopt, dan ga je er natuurlijk ook vanuit dat de koop doorgaat. Maar wat nu als de koop niet doorgaat? Bijvoorbeeld omdat je de hypotheek onverhoopt niet rond krijgt. Of omdat je op het laatste moment er achter komt dat er dingen mis zijn met de woning? Kun je dan nog van de koop af en moet je dan kosten betalen?

Ontbindende voorwaarden koopcontract

In het koopcontract, ook wel koopovereenkomst of koopakte genoemd, staan onder andere de koopprijs van de woning, de opleverdatum van de woning en de ontbindende voorwaarden.

Voorbehoud van financiering

Het voorbehoud van financiering is één van de belangrijkste artikelen in de koopovereenkomst.  Als je beroep doet op het voorbehoud van financiering voor de afgesproken datum kun je kosteloos van de koopovereenkomst afzien. Je kunt gebruik maken van deze voorwaarde als je op tijd aantoont dat je geen hypotheek kunt afsluiten bij één of meerdere banken. De koper kan eisen dat je aantoont dat je geen hypotheek kunt krijgen.

Wettelijke termijn koopovereenkomst

Als je het koopcontract hebt getekend, dan heb je vanaf de dag daaropvolgend 3 dagen bedenktijd, ook wel wettelijke termijn genoemd. Binnen de wettelijke termijn kun je kosteloos  en zonder reden van de koop afzien. Als je na deze wettelijke termijn van 3 (werk)dagen afziet van het koopcontract en je kunt je niet meer beroepen op de ontbindende voorwaarden die in het contract zijn opgenomen en moet je als koper  vaak 10%  van de koopsom betalen.

Bouwkundige keuring

Heb je echter afgesproken dat er een bouwkundige keuring wordt gedaan en blijkt daaruit dat er hogere kosten zijn te verwachten dan vooraf zijn afgesproken, dan kan dat ook een reden zijn om de koop te kunnen ontbinden. Dat moet dan wel goed vastgelegd zijn in de koopovereenkomst.

Kun je nog van de hypotheek af?

Stel dat de koop van de woning niet doorgaat maar je hebt al wel een hypotheekofferte gehad. Kun je dan nog nog afzien van de hypotheek? Bij veel banken is het mogelijk om de offerte kosteloos te annuleren en daarvoor hoef je geen reden om op te geven maar er zijn ook banken die annuleringskosten in rekening brengen als je een eenmaal getekende hypotheekofferte wil annuleren. Let daar dus op als je een hypotheek kiest of laat je daar goed over adviseren door één van onze hypotheek adviseurs.