Stap 5: Onderzoeksplicht en de bouwkundige keuring

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat je als koper zowel de bouwkundige als de juridische staat van je nieuwe woning moet onderzoeken. Onderzoek naar de juridische staat is bijvoorbeeld het controleren van het bestemmingsplan en de erfpacht. Voor onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning is het verstandig een bouwkundig keuring te laten doen. Je ontvangt hiervan een keuringsrapport. Hiermee weet je wat je koopt en kun je bij problemen aantonen dat je aan de onderzoeksplicht hebt voldaan. En dat is niet onbelangrijk!

De verkoper heeft ook een mededelingsplicht

De verkoper moet je alle essentiële informatie geven die bij hem bekend is over eventuele gebreken, tenzij het gaat om zaken die je zelf duidelijk kunt zien. Dit is vooral achteraf belangrijk, na de koop en overdracht. Ontdek je daarna nog een gebrek? Dan kan je de verkoper daarvoor aansprakelijk stellen. Je moet dan wel kunnen aantonen dat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.

De juridische staat van de woning

Een deel van de onderzoeksplicht van de koper is weten wat de ‘juridische staat’ van de woning is. Ofwel: of er aan de koop van een huis nog bepaalde verplichtingen zijn verbonden. Als huiseigenaar moet je dan iets doen, toelaten of juist niet doen. Denk bijvoorbeeld aan: erfdienstbaarheden, het bestemmingsplan van de gemeente, een kettingbeding of erfpacht.

Een bouwkundige keuring is verstandig

Voorkom verrassingen en laat een bouwkundige keuring uitvoeren! Een bouwkundige keuring is een onderzoek naar de bouwtechnische staat van
een woning uitgevoerd door een bouwkundige. De bouwkundige checkt het hele huis, van dak tot kruipruimte, van binnen en buiten. Hij kijkt naar de staat van het onderhoud, zoals de conditie van het buitenschilderwerk, en of er gebreken zijn. Komt hij iets tegen? Dan onderzoekt hij wat de oorzaak is, welke herstelwerkzaamheden nodig zijn en wat het gaat kosten om het huis weer in goede staat te brengen. Je kunt zelf bij de keuring aanwezig zijn. De bouwkundige geeft een toelichting op wat hij ziet en je kunt direct vragen stellen.

Ontbindende voorwaarden in het koopcontract

Het is verstandig een bouwkundige keuring pas te laten uitvoeren na het ondertekenen van het koopcontract. Het is daarom verstandig om altijd een clausule op te laten nemen in het koopcontract. Je kunt bijvoorbeeld vastleggen dat alle noodzakelijke werkzaamheden die volgens de bouwkundige keuring nodig zijn, samen bijvoorbeeld maximaal € 10.000,- mogen bedragen. Kost het meer? Dan kan je de koop ontbinden zonder verdere opgave van reden.

Bouwkundige keuring via Moneywise

Wil je je nieuwe woning laten keuren door een bouwkundige? Dan kunnen we dat voor je regelen. We werken samen met landelijk werkende taxateurs en bouwkundigen die jouw toekomstige huis kunnen keuren.