Stap 9: Klussen en verbouwen in je nieuwe huis

Net een huis gekocht? Meestal moet er wel wat geklust worden voordat je in je nieuwe woning gaat wonen. Dat kan klein, achterstallig onderhoud zijn, maar ook een ingrijpende verbouwing.

Bouwdepot in je hypotheek

Wanneer je wilt verbouwen, kunnen de verbouwingskosten worden meegefinancierd binnen de hypotheek. Het budget dat voor de verbouwing bestemd is, wordt gestort in een bouwdepot.

Een bouwdepot is een aparte rekening die alleen bedoeld is om verbouwkosten van je woning mee te betalen. Je leent bij de geldverstrekker een bepaald bedrag, dat voor maximaal twee jaar in het bouwdepot wordt gezet. Maak je kosten bij de verbouwing of bouw, dan stuur je de facturen naar de geldverstrekker.
Deze betaalt de factuur dan rechtstreeks aan bijvoorbeeld de aannemer. Schiet je zelf bepaalde kosten voor, dan kan dat bedrag uit het depot naar je rekening overgemaakt worden.
Het is belangrijk dat de kosten die je declareert overeenkomen met de opgave van de verbouwingsplannen die je bij de aanvraag van de hypotheek hebt moeten inleveren bij de bank.

Rente over je bouwdepot

Je moet het bouwdepot als onderdeel van je hypotheek afsluiten. Je betaalt vanaf het moment van afsluiten hypotheekrente hierover. Net als de hypotheekrente van een gewone hypotheek, geldt er hypotheekrenteaftrek in box 1 voor deze rente. Tegelijk ontvang je rente over het bedrag dat nog niet is uitgegeven. Deze rente is meestal 1% lager dan de hypotheekrente of gelijk aan die je betaalt en wordt alleen uitgekeerd over het bedrag dat nog in het bouwdepot zit. Let op: vóórdat je een bouwdepot kan afsluiten, moet je een goede berekening maken van de kosten die je verwacht te maken. Je kunt namelijk niet meer kosten betalen uit het depot dan de hoogte van het bouwdepot. Daarnaast vragen geldverstrekkers vaak een taxatierapport waarin de waardestijging van je woning is berekend na de verbouwing. Dit komt omdat een bouwdepot alleen geopend mag worden als de waarde van de woning stijgt door de verbouwing. Onze hypotheekexperts kunnen je meer vertellen over de mogelijkheden.

Vergunningen

Voor sommige verbouwingen is een vergunning noodzakelijk. Vraag je bouwvergunning op tijd aan! De gemeente moet in de meeste gevallen binnen acht weken beslissen over de aanvraag. De termijn mag eenmalig met zes weken worden verlengd. Als de gemeente niet op tijd beslist terwijl je wel aan alle eisen heeft voldaan, krijgt je mogelijk automatisch de vergunning.

Inboedelverzekering

Als je een nieuw huis hebt, en je bent daar nog aan het klussen, doe je er verstandig aan om je inboedelverzekeraar op de hoogte te brengen hiervan. De kans is groot dat je bij ieder ritje naar je nieuwe huis alvast wat inboedel meeneemt. Ongemerkt heb je dan je inboedel op twee adressen staan. Terwijl het alleen op je oude adres gedekt is. Daarom doe je er verstandig aan je nieuwe adres ook alvast door te geven en dekking te vragen voor beide adressen.

Opstalverzekering

Als je langere tijd gaat klussen in je nieuwe huis, geef dat dan ook door aan de opstalverzekeraar. Als het goed is heb je het huis verzekerd op de dag dat je het bij de notaris op je naam hebt gekregen. Maar als je lange tijd gaat klussen en verbouwen en er niet in woont, kijkt een verzekeraar anders naar het risico. Een pand dat leeg staat loopt bijvoorbeeld meer risico. Stel dat de waterleiding knapt op zolder, dan kom je er misschien pas een paar dagen later achter. Er kunnen dan al duizenden liters waren van de zolder naar beneden zijn gelopen.