Hoe werken de ontbindende voorwaarden?

Het kopen van een huis is een spannende aangelegenheid. Helemaal als je zelf de onderhandeling doet als koper. Je probeert je huis natuurlijk voor een zo gunstig mogelijke prijs te kopen. In veel gevallen onderhandel je met een makelaar. Dat is een professional en je moet je goed realiseren dat hij opkomt voor de belangen de verkoper.



Het koopproces draait meestal om twee belangrijke zaken: de prijs en de datum waarop je het huis echt gaat kopen en dus de sleutel krijgt. Als koper en verkoper het daarover eens zijn, maakt de verkopende makelaar meestal de koopovereenkomst op. Maar al te vaak ontbreken in die koopovereenkomst ontbindende voorwaarden waarmee jij als koper alsnog van de koop kan afzien. Logisch, want de verkoper is helemaal niet gebaat bij ontbindende voorwaarden. Die wil zekerheid dat zijn huis verkocht is.

Ontbindende voorwaarden opnemen

Als koper heb je na ontvangst van het ondertekende koopcontract drie dagen wettelijke bedenktijd. Maar die tijd is vaak te kort om de hypotheek rond te krijgen.
Daarom is het verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen waarmee je alsnog van de koop af kunt zien:

Je kunt de volgende ontbindende voorwaarden laten opnemen in het koopcontract:

- Neem minimaal 5 weken ontbindende voorwaarden op voor het regelen van de hypotheek (met of zonder NHG).

-Als je zeker wilt zijn dat je geen grote kosten krijgt voor onderhoud of herstel van de woning, neem dan de ontbindende voorwaarde op dat je een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren.

Tien procent boete in koopovereenkomst

Er kan altijd een situatie ontstaan waardoor je de hypotheek niet rond krijgt of er blijken hoge kosten voor onderhoud aan de woning aan te komen waardoor je het huis niet wilt kopen. Alleen met ontbindende voorwaarden kun je dan nog afzien van de koop.

Ben je vergeten om ontbindende voorwaarden op te nemen en wil je afzien van de koop?  Dan ben je 10% boete over de koopsom kwijt. Dat loopt dus in de tienduizenden euro's. Die voorwaarde zet de verkopende makelaar namelijk altijd in de koopovereenkomst!

Laat je koopovereenkomst vooraf controleren door Moneywise

Wil je zeker weten dat de ontbindende voorwaarden goed zijn omschreven in je koopovereenkomst? De hypotheekexpert van Moneywise kan je koopovereenkomst controleren voordat jij deze tekent.