Bereidstellingsprovisie zijn kosten die je betaalt als de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte met een aantal maanden wordt verlengd. Bereidstellingsprovisie wordt daarom ook wel verlengingsprovisie of verlengingskosten genoemd.
Offertegeldigheid
De meeste banken bieden je in de offerte een rente aan met een geldigheidstermijn van 3 maanden. Als het echter langer duurt voordat je naar de notaris gaat om het huis echt op je naam te laten zetten, kan het zijn dat die offerte verlopen is. Als de rente op dat moment hoger is, moet je die hogere rente betalen. En dat is natuurlijk zonde. Dat kun je voorkomen door de geldigheid van de offerte te verlengen. De bank rekent daarvoor kosten. Die kosten noemen we dus bereidstellingsprovisie.
Kosten bereidstellingsprovisie
De kosten die je hiervoor betaalt zijn vaak een percentage van het hypotheekbedrag, maar dat is afhankelijk van de bank. Gebruikelijk is 0,25% van het hypotheekbedrag per maand. Deze kosten zijn overigens aftrekbaar. Lees ook meer over fiscaal aftrekbare kosten .
Verschillen per bank
De rentegeldigheid van de offerte verschilt per bank. Sommige banken kennen een rentegeldigheid van 3 maanden en andere van 6 maanden of langer. Het is dus belangrijk dat je hier goed naar kijkt als je de banken vergelijkt. De hypotheekexpert van Moneywise helpt je hier natuurlijk bij.
Voorbeeld
Erik en Loes hebben op 1 maart hun huis gekocht. Ze gaan pas op 1 augustus naar de notaris om daadwerkelijk het huis te kopen. Ze hebben snel een hypotheekofferte ontvangen voor € 250.000 met daarin een lage rente van 1,6% voor 10 jaar vast. De bank heeft hun hypotheek op 15 maart beoordeeld en afgerond. Goed nieuws, de koop gaat dus door.
De hypotheekofferte is 3 maanden geldig, tot 15 juni. Op 1 juni stijgt de rente bij hun bank van 1,6% naar 1,9%. Op dat moment kiezen ze ervoor om bereidstellingsprovisie te betalen. Dat kost ze tot 3 maanden lang € 625 per maand (0,25% van € 250.000). In totaal betalen ze dus € 1.875 aan bereidstellingsprovisie. Maar ze besparen daarna 10 jaar lang 0,3% aan rente. Dat is in totaal dus een besparing van € 7.500 (0,3% van € 250.000 × 10 jaar). Het betalen van bereidstellingsprovisie kan dus uit.
Ze hadden natuurlijk ook in maart kunnen kiezen voor een andere bank met een offertegeldigheid van 6 maanden. Dan hadden ze de offerte niet hoeven te verlengen en geen bereidstellingsprovisie hoeven te betalen. Alleen was de rente bij die bank meteen al hoger: 1,8% in plaats van 1,6% en waren ze nog steeds in 10 jaar tijd duurder uitgeweest.
De expert van Moneywise helpt je
De hypotheekexpert van Moneywise helpt je uiteraard bij het zo slim mogelijk kiezen van de beste bank en houdt hierbij rekening met zaken als rentegeldigheid en bereidstellingsprovisie.