Als je een nieuwbouwwoning koopt, kun je vaak zelf nog veel keuzes maken. Eén van de aantrekkelijke aspecten van nieuwbouw is namelijk dat je de woning naar eigen wens kunt afwerken. Denk aan de indeling van ruimtes, de plaats van stopcontacten, het type vloer en natuurlijk: de keuken en badkamer. Zo ontstaat er een woning die echt past bij jouw smaak en levensstijl.
Meerwerk bij nieuwbouw
Wanneer bepaalde onderdelen, zoals een keuken of badkamer, nog niet zijn opgenomen in de bouwplannen, krijg je de vrijheid om deze zelf te kiezen. Je kunt bijvoorbeeld een luxe inbouwkeuken laten installeren met extra apparatuur of een ruime inloopdouche in plaats van een standaard bad.
De kosten voor deze aanpassingen vallen onder wat men noemt: meerwerk. Meerwerk omvat alle extra werkzaamheden of voorzieningen die afwijken van de standaard oplevering van de woning. Denk aan:
- Een andere indeling van de badkamer
- Een grotere of luxere keuken
- Extra elektra- of lichtpunten
- Vloerverwarming of andere installaties
Meerwerk komt bovenop de koop-/aanneemsom van de woning. Deze kosten kunnen oplopen, dus het is verstandig om vooraf goed te budgetteren en offertes op te vragen.
Wat is dan ‘minder werk’?
Soms is er al wél een keuken of badkamer opgenomen in de standaard aanbieding van de projectontwikkelaar. Wil jij echter iets totaal anders? Dan kiest de aannemer ervoor om de standaard voorzieningen niet te plaatsen. Hij hoeft dan geen keuken of badkamer te installeren — en dat noemen we minder werk .
In dat geval krijg je een korting op de aanneemsom. Het lijkt logisch dat je die korting kunt onderhalen, maar in de praktijk is dat meestal niet mogelijk. De bedragen voor minderwerk zijn vaak van tevoren vastgesteld en gelden voor alle kopers binnen het project. Dit voorkomt ongelijkheid tussen bewoners en maakt de afhandeling voor de aannemer overzichtelijk.
Let op bij meer- en minderwerk
Bij het samenstellen van jouw woning kun je eenvoudig enthousiast raken en steeds meer extra wensen toevoegen. Hoewel dat je woning persoonlijker maakt, heeft het ook invloed op je hypotheek. Niet alle meerwerkkosten zijn zomaar mee te financieren. Overleg dus altijd met je hypotheekadviseur over:
- Welke meerwerkkosten je zelf moet betalen
- Wat je eventueel kunt meefinancieren
- Hoe je kosten kunt spreiden of slim kunt combineren met een bouwdepot
Ook is het verstandig om keuzes voor meer- en minderwerk zo vroeg mogelijk te maken. Hoe verder het bouwproces is gevorderd, hoe beperkter de mogelijkheden en hoe hoger soms de kosten.
Moneywise helpt je bij nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning kopen is spannend en brengt andere aandachtspunten met zich mee dan bestaande bouw. Bij Moneywise weten we precies waar je op moet letten bij meerwerk, bouwdepots en financiering. Zo zorgen we ervoor dat je hypotheek perfect aansluit op jouw bouwplannen — zonder verrassingen achteraf.