Als je een woning koopt, krijg je naast de koopsom ook nog te maken met andere kosten. In dit overzicht laten we je zien met welke kosten je te maken kan krijgen
Koopsom
Dit is het bedrag dat je betaalt aan de vorige eigenaars van jouw nieuwe woning.
Kosten voor verbouwing
Ga je verbouwen, dan kost dat uiteraard geld. Je kunt een deel van deze kosten meenemen in de hypotheek. Een taxateur bepaalt uiteindelijk hoeveel de woning na verbouwing waard is. Je kunt maximaal 100% van die waarde lenen. Houd er rekening mee dan een verbouwing van bijvoorbeeld € 10.000 niet altijd betekent dat de woning ook € 10.000 meer waard wordt.
Overdrachtsbelasting
Koop je een bestaande woning? Dan betaal je overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom van de woning.
Kosten aankoopmakelaar
Koop je je woning met de begeleiding van een aankoopmakelaar? Dan maak je hiervoor ook kosten. Wij schatten het gemiddelde bedrag voor een aankoopmakelaar op € 1.000,-. Dit bedrag kun je zelf aanpassen.
Kosten voor de taxatie
Als je een huis koopt, dan wil de bank weten hoeveel de woning precies waard is. Het huis zal dus getaxeerd moeten worden. Een taxatie kun je regelen via Moneywise voor slechts € 475,- (nieuwbouw € 615,-). Uiteraard kun je ook zelf een taxateur inschakelen. De kosten van een taxateur zijn aftrekbaar voor de belasting.
Kosten bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring is niet verplicht. Maar wij raden je aan een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en hierover afspraken te maken in de ontbindende voorwaarden. Op die manier kun je de koop ontbinden of een andere prijs bedingen als er hoge kosten blijken te zijn door achterstallig onderhoud. De kosten van deze keuring liggen meestal rond de € 400,-. Deze kosten zijn niet aftrekbaar van de belasting.
Kosten voor de notaris
Koop je een woning dan moet je naar een notaris voor een leveringsakte. Hiermee wordt je de eigenaar van het huis. Bovendien geef je het huis als onderpand aan de geldverstrekker. Ook dit moet notarieel worden vastgelegd in de hypotheekakte. Wij rekenen met € 500 kosten voor de leveringsakte en € 500 kosten voor de hypotheekakte. De kosten van de hypotheekakte zijn aftrekbaar.
Tip Vraag bij verschillende notarissen een offerte op. De kosten kunnen flink verschillen.
Kosten Nationale Hypotheek Garantie
Sluit je een hypotheek met NHG? Dan betaal je eenmalig aan NHG 1% van de hypotheeksom. De kosten van NHG zijn aftrekbaar van de belasting.
Kosten bankgarantie
In veel koopovereenkomsten staat dat je na een bepaalde datum of 10% van de koopsom moet storten of voor dat bedrag een bankgarantie moet afgeven. Hiermee hebben de verkopers van het huis zekerheid dat je het huis ook daadwerkelijk gaat kopen.
Heb je die 10% niet aan eigen middelen? Dan kun je een bankgarantie af laten geven. Dat kunnen wij voor je regelen. Het stellen van een bankgarantie kost geld. De bank rekent meestal 1 procent van het bedrag waarvoor de bank garant staat aan kosten. Dus is de koopsom € 200.000, dan is de bankgarantie € 20.000 en zijn de kosten voor de bankgarantie € 200,-. De kosten van een bankgarantie zijn niet aftrekbaar van de belasting.
Kosten hypotheekadvies en bemiddeling Tot slot moet je de hypotheek ook regelen. Sluit je de hypotheek mét advies? Dan betaal je éénmalig € 1.250,-. (€ 1.500,- voor zelfstandig ondernemers). Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting. Kies je voor execution only (afsluiten zónder advies), dan betaal je éénmalig € 650,-.
