Sinds 2013 is de rente op een hypotheek voor een nieuwe woning alleen nog maar aftrekbaar als je een hypotheek hebt waarop je daadwerkelijk aflost. Er zijn twee hypotheekvormen waarmee je aflost, de annuïteiten hypotheek en de lineaire hypotheek.
Maar er geldt een overgangsrecht.
Had je een hypotheek op 31-12-2012?
Dan kun je gebruikmaken van dat overgangsrecht. Je mag dan een deel van je nieuwe hypotheek aflossingvrij afsluiten mét behoud van hypotheekrenteaftrek. Omdat je over dit deel alleen rente betaalt en geen aflossing, kan dat flink schelen in de maandlast.
Maximaal 50% aflossingsvrij Je mag voor je nieuwe hypotheek maximaal 50% van de waarde van je nieuwe woning aflossingsvrij lenen. Maar nooit meer dan de hoogte van je totale hypotheek op 31-12-2012. Wat voor hypotheekvorm je in 2012 had is niet belangrijk.
Voorbeeld: Erik en Loes kopen een nieuw huis van € 300.000. Ze sluiten hiervoor een hypotheek van € 300.000. Op 31-12-2012 hadden ze een huis met daarop een spaarhypotheek van €200.000.
Omdat ze gebruik kunnen maken van het overgangsrecht mogen ze 50% van de nieuwe hypotheek aflossingsvrij lenen. Dus een bedrag van € 150.000. Hun vorige hypotheek was € 200.000. Het aflossingsvrije deel is dus niet hoger dan hun oude hypotheek op 31-12-2012. Dat die hypotheek toen geen aflossingsvrije hypotheek was, maakt niet uit.
