Voor het bereken van het maximale hypotheekbedrag kijkt de bank uiteraard naar je inkomen. Je inkomen bepaalt hoeveel je uiteindelijk kunt lenen. Maar de bank houdt ook rekening met de waarde van de woning.
Je mag sinds 2018 niet meer lenen dan 100% van de waarde van de woning. Omdat je bij het kopen van een woning altijd te maken krijgt met extra kosten, zul je altijd eigen geld mee moeten nemen.
Dat eigen geld kan spaargeld zijn maar het kan ook zijn dat je een schenking krijgt van bijvoorbeeld je ouders.
Voorbeeld Erik heeft een goed inkomen en verdient € 65.000 per jaar. Op basis van dit inkomen kan hij maximaal € 329.000 lenen. Hij koopt een woning voor € 260.000. Op basis van zijn inkomen kan hij € 329.000 lenen. Zijn woning wordt getaxeerd op € 262.500. Hij mag 100% van dit bedrag lenen. De hypotheek bedraagt dus maximaal € 262.500. Dat is meer dan de koopprijs.
Omdat de woning inclusief alle kosten € 268.000 kost zal Erik het verschil van € 5.500 zelf moeten betalen van zijn spaargeld. Zou de taxatie lager zijn dan moet hij meer eigen geld meenemen.
