Woon je op erfpachtgrond, dan betaal je canon aan de eigenaar van de grond (meestal gemeente of stichting). Deze periodieke canon is in veel gevallen aftrekbaar van je belastbare inkomen, waardoor je netto woonlasten lager uitvallen.
Wat is erfpacht?
Erfpacht betekent dat je de grond huurt maar het huis bezit. Je betaalt daarvoor:
- Een jaarlijkse of halfjaarlijkse canon
- Of een eenmalige afkoopsom (vooruitbetaling)
Fiscaal aftrekbare erfpacht
- Alleen de periodieke canon voor je hoofdverblijf (box 1) is aftrekbaar.
- Betaal je de canon vooruit (afkoop voor 30, 50 of 99 jaar), dan mag je de betaling niet in één keer aftrekken. Je schrijft de afkoopsom lineair af over de resterende looptijd van de erfpacht en trekt jaarlijks dat deel af.
Niet aftrekbaar
- Erfpacht op een recreatiewoning of tweede woning (box 3).
- Een afkoopsom die je financiert met een consumptieve lening.
Zo verwerk je de canon in je aangifte
- Periodieke canon: vul het daadwerkelijk betaalde bedrag in bij Betaalde erfpacht onder de eigen‐woningrubriek.
- Afkoopsom: deel de som door het aantal jaren looptijd; trek jaarlijks dat deel af zolang je in de woning woont.
Let op bij canonherziening
Wordt je canon herzien (bijvoorbeeld na 25 of 49 jaar), dan stijgt vaak het bedrag. Het nieuwe canonbedrag blijft aftrekbaar mits de erfpachtvoorwaarden niet wezenlijk veranderen.
Erfpacht afkopen: wel of niet doen?
- Voordeel: geen jaarlijkse canon meer, toekomstige stijgingen vermijd je.
- Nadeel: de afkoopsom is vaak hoog en slechts geleidelijk aftrekbaar.
Laat altijd een berekening maken of afkopen fiscaal aantrekkelijk is in jouw situatie.
Samenvatting
De periodieke erfpachtcanon voor je hoofdverblijf is volledig aftrekbaar. Koop je de canon af, dan moet je de afkoopsom uitsmeren over de contractduur. Check bij verhuur of verhuizing of je aftrek (deels) vervalt.
Moneywise staat voor je klaar
Onze belastingexperts en hypotheekadviseurs helpen je de juiste keuze te maken tussen canon betalen of afkopen, en zorgen dat je geen aftrekpost mist.