Belasting hypotheken

Een eigen woning heeft grote financiële voordelen, vooral als het gaat om de belasting. Zo is hypotheekrente vaak aftrekbaar en kun je ook veel kosten rondom de financiering van je woning terugvragen bij de Belastingdienst. Maar let op: er zijn voorwaarden, uitzonderingen en misverstanden die je geld kunnen kosten als je ze niet kent.

Op deze pagina leggen we je uit hoe de belastingregels rond hypotheken werken — en verwijzen we je door naar verdiepende artikelen per onderwerp. Zo weet je zeker dat je geen aftrekpost of belangrijke regel over het hoofd ziet.

1. Hypotheekrenteaftrek: hoe werkt het precies?

De meeste mensen weten dat je de rente over je hypotheek mag aftrekken van de belasting. Maar niet iedereen weet dat dit alleen geldt onder bepaalde voorwaarden. Zo moet het gaan om je hoofdverblijf en moet je aflossen volgens een annuïtair of lineair schema als je lening na 2013 is afgesloten.

Lees alles over hypotheekrenteaftrek

2. Eenmalige aftrekbare kosten bij het afsluiten van je hypotheek

Koop je een woning, dan zijn er meer aftrekposten dan alleen de rente. Denk aan notariskosten voor de hypotheekakte, advies- en bemiddelingskosten, kosten voor NHG en taxatiekosten. Al deze eenmalige kosten zijn aftrekbaar — maar alleen als ze direct met de financiering van je woning te maken hebben.

Bekijk het complete overzicht van aftrekbare kosten

3. Overdrachtsbelasting: 0%, 2% of 10,4%?

Bij de aankoop van een woning betaal je in principe overdrachtsbelasting . In 2025 is dit meestal 2%, tenzij je jonger bent dan 35 jaar én een woning koopt onder de € 440.000. In dat geval betaal je mogelijk 0% overdrachtsbelasting — een flinke besparing. Voor beleggers geldt juist een hoger tarief van 10,4%. Let op: de voorwaarden zijn strikt en de vrijstelling mag je maar één keer gebruiken.

Alles over overdrachtsbelasting en de 0%-regeling

4. Boeterente en erfpacht: ook aftrekbaar?

Heb je een boeterente betaald omdat je je hypotheek hebt overgesloten? Dan is die rente in veel gevallen ook aftrekbaar. Hetzelfde geldt voor erfpachtcanon bij erfpachtwoningen . Maar ook hier zijn er spelregels die bepalen wanneer je wel of niet in aanmerking komt voor belastingvoordeel.

5. Bouwdepot en belasting: wat kun je aftrekken?

Bij nieuwbouw of verbouwing wordt vaak gewerkt met een bouwdepot . De rente over dit depot, en bepaalde kosten die je tijdens de bouw maakt, zijn onder voorwaarden aftrekbaar. Dit kan een flink voordeel opleveren, vooral in de eerste jaren van je hypotheek.

Lees hoe het werkt met bouwdepot en belasting

6. Hypotheek en belasting bij verhuur, scheiding of overlijden

Niet elke situatie is standaard. Verhuur je je woning tijdelijk, ga je uit elkaar of overlijdt een van de partners, dan veranderen ook de fiscale spelregels. Denk aan het vervallen van renteaftrek of andere belastinggevolgen. Het is belangrijk om op zulke momenten advies in te winnen.

Wat gebeurt er bij scheiding, verhuur of overlijden?

Maak bewuste keuzes met kennis van de regels

Bij Moneywise geloven we dat je betere keuzes maakt als je begrijpt hoe iets werkt. Daarom leggen we complexe fiscale regels helder en eenvoudig uit. Zo kun jij zelf nagaan wat aftrekbaar is, waar je recht op hebt en waar je op moet letten.

Heb je hulp nodig bij je hypotheek of belastingaangifte? Wij helpen je graag — onafhankelijk, transparant en voordelig.

Logo van Moneywise.nl
...

Bel ons met al je vragen

085-760 7610
Volg ons