Bij het kopen van een woning krijg je niet alleen te maken met de koopsom en de hypotheek, maar ook met bijkomende kosten. Eén daarvan is de overdrachtsbelasting . In dit artikel leggen we uit wat het is, hoeveel je betaalt en wanneer je in 2025 mogelijk géén overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning (of ander onroerend goed) in Nederland. Deze belasting betaal je over de koopsom van de woning en wordt geheven door de Belastingdienst.
De standaardtarieven in 2025 zijn als volgt:
- 2% voor mensen die een woning kopen waar ze zelf gaan wonen.
- 10,4% voor beleggers, bedrijven of kopers die de woning niet als hoofdverblijf gaan gebruiken (bijvoorbeeld verhuur, vakantieverblijf of ouders die een woning kopen voor hun kind).
Wanneer betaal je géén overdrachtsbelasting?
Sinds 2021 is er een belangrijke uitzondering: jonge kopers kunnen onder voorwaarden vrijstelling krijgen. In 2025 is dit nog steeds mogelijk.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning van maximaal € 440.000 ? Dan betaal je in veel gevallen 0% overdrachtsbelasting .
Deze regeling scheelt je al snel duizenden euro’s aan kosten. Je hoeft de vrijstelling maar één keer te gebruiken, en je moet zelf in de woning gaan wonen.
Doorstromer? Ook dan kun je in aanmerking komen
Veel mensen denken dat de 0%-regeling alleen voor starters geldt. Maar dat is niet waar. Ook als je al eerder een woning hebt gehad, kun je vrijstelling krijgen — zolang je maar voldoet aan de leeftijdsgrens en niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze regeling.
👉 Wil je precies weten hoe de 0%-regeling werkt en of jij ervoor in aanmerking komt?
Lees dan dit uitgebreide artikel op onze website:
0% overdrachtsbelasting: hoe werkt het precies?
Wat betekent dit voor jouw hypotheek?
De overdrachtsbelasting betaal je uit eigen middelen — je mag het bedrag meestal niet meefinancieren in je hypotheek . Het verschil tussen 2% en 0% kan dus een groot effect hebben op je totale spaarkosten bij de aankoop.
Stel: je koopt een woning van € 390.000. Dan scheelt 2% overdrachtsbelasting je € 7.800 aan eigen geld. Dat bedrag kun je dan bijvoorbeeld gebruiken voor je inrichting of verduurzaming.
Samenvatting
| Situatie |
Overdrachtsbelasting in 2025 |
| Woningkoper (hoofdverblijf) |
2% |
| Belegger / verhuur |
10,4% |
| Jonger dan 35 en woning ≤ € 440.000 |
0% (eenmalig) |
Wil je weten wat deze regels voor jou betekenen of hoeveel je precies nodig hebt aan eigen geld bij de aankoop? Neem dan contact met ons op of gebruik onze handige tools om het direct uit te rekenen.