Koop je een nieuwbouwwoning ? Dan krijg je vrijwel zeker te maken met bouwrente . Dit zijn extra kosten die je betaalt bovenop de koopsom van de woning. Bouwrente bestaat meestal uit twee delen, en het is belangrijk om te weten op welke momenten je deze kosten maakt.
Wanneer betaal je bouwrente?
Je betaalt bouwrente op twee momenten tijdens het proces van het kopen van een nieuwbouwwoning:
- Voorafgaand aan de koop: Dit is de periode waarin de aannemer al begonnen is met bouwen, maar jij de woning nog niet officieel hebt gekocht. Je betaalt dan rente over de kosten die de bouwer al heeft gemaakt voor de grond en de start van de bouw.
- Tussen koop en passeren bij de notaris: Nadat je het koopcontract hebt ondertekend maar voordat de hypotheekakte of eigendomsakte is gepasseerd, loopt de bouw gewoon door. De aannemer rekent in deze periode het renteverlies door aan jou. Ook dit wordt gerekend tot de bouwrente.
Let op: bouwrente is niet hetzelfde als hypotheekrente tijdens de bouw , al worden deze termen soms door elkaar gehaald.
Wat zit er in bouwrente? Financieringsvergoeding en uitstelrente
Bouwrente kan uit twee componenten bestaan:
- Financieringsvergoeding: Dit betaal je voor de kosten die de aannemer al heeft gemaakt vóórdat jij de woning hebt gekocht. Denk aan kosten voor de aankoop van de grond en voorbereidende bouwactiviteiten.
- Uitstelrente: Deze rente betaal je voor de periode tussen het ondertekenen van de koopovereenkomst en het moment dat je eigenaar wordt van de woning. In deze fase wordt er gewoon doorgebouwd, maar ben je formeel nog geen eigenaar.
Meer weten over welke kosten je kunt aftrekken? Bekijk dan het overzicht van fiscaal aftrekbare kosten bij een hypotheek .