Hypotheekrente vergelijken

Hieronder staan 33 tarieven voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar, waarbij je tot 80% van de waarde van je woning leent, gesorteerd van laag naar hoog.

Hoe minder je leent ten opzichte van de waarde van je woning, hoe lager je rente. Los je af of stijgt je woning in waarde, dan kun je je bank vragen om je in een gunstigere klasse te zetten.

Bij dit energielabel tonen we de labelkorting zoals de geldverstrekker die zelf publiceert. Heeft een geldverstrekker geen aparte rente voor dit label, dan zie je het gewone tarief.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente en nauwelijks uit aflossing; gaandeweg draait die verhouding om. Omdat je rente daalt, daalt je renteaftrek mee en loopt je netto maandlast in de loop van de jaren op.

Samen met lineair is dit de enige vorm waarbij je voor een nieuwe hypotheek recht houdt op hypotheekrenteaftrek.

20 jaar rentevast: wat betekent dat?

Zet je de rente 20 jaar vast, dan ligt je maandlast vast tot 2046. Hoe langer je vastzet, hoe hoger de rente doorgaans is: die opslag betaal je voor zekerheid.

Loopt je rentevaste periode af, dan doet je geldverstrekker een nieuw voorstel. Dat is het moment om opnieuw te vergelijken, want dan kun je boetevrij naar een andere aanbieder.

Waarom 80% van de woningwaarde uitmaakt

Geldverstrekkers delen hun tarieven in naar de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning. In deze doorsnede leen je tot 80% van de woningwaarde. Hoe lager dat percentage, hoe lager je rente.

Los je extra af of is je woning meer waard geworden, dan kun je je geldverstrekker vragen je in een lagere klasse te zetten. Dat scheelt direct in je maandlast en kost meestal niet meer dan een taxatie of een recente WOZ-beschikking.

Waar je op let naast de rente

Het laagste tarief is niet altijd de beste hypotheek. Vergelijk ook hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen, of rentemiddeling mogelijk is, of je de hypotheek mee mag verhuizen, of je tarief automatisch daalt zodra je in een lagere klasse valt, en wat de advies- en bemiddelingskosten zijn.

Ter vergelijking: een tiende procent rente scheelt op een hypotheek van drie ton ongeveer € 25 per maand. Ongunstige voorwaarden kunnen dat voordeel in één keer opeten.