Hypotheekrente vergelijken

Hieronder staan 15 tarieven voor een annuïteitenhypotheek met een variabele rente, met Nationale Hypotheek Garantie, gesorteerd van laag naar hoog.

Met NHG betaal je een lagere rente omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Je hypotheek moet dan wel onder de NHG-grens blijven.

Bij dit energielabel tonen we de labelkorting zoals de geldverstrekker die zelf publiceert. Heeft een geldverstrekker geen aparte rente voor dit label, dan zie je het gewone tarief.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente en nauwelijks uit aflossing; gaandeweg draait die verhouding om. Omdat je rente daalt, daalt je renteaftrek mee en loopt je netto maandlast in de loop van de jaren op.

Samen met lineair is dit de enige vorm waarbij je voor een nieuwe hypotheek recht houdt op hypotheekrenteaftrek.

Variabele rente: wat betekent dat?

Een variabele rente beweegt mee met de markt. Daalt de marktrente, dan merk je dat vrijwel meteen in je maandlast - stijgt hij, dan geldt dat net zo goed. Je zit nergens aan vast en kunt op elk moment alsnog voor een vaste periode kiezen.

Reken wel na of je een fors hogere maandlast kunt dragen. Geldverstrekkers doen dat bij het bepalen van je maximale hypotheek ook: ze toetsen een variabele rente op een fictief hoger tarief, waardoor je minder kunt lenen dan je op grond van de actuele rente zou verwachten.

Wat levert NHG je op?

Met Nationale Hypotheek Garantie staat het Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor je restschuld als je je hypotheek buiten je schuld niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld na verlies van werk of een scheiding. De geldverstrekker loopt daardoor minder risico en rekent het laagste tarief dat hij heeft.

Je betaalt eenmalig borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag, en je hypotheek moet onder de NHG-grens blijven. In de meeste gevallen verdien je die provisie binnen een paar jaar terug met de lagere rente.

Waar je op let naast de rente

Het laagste tarief is niet altijd de beste hypotheek. Vergelijk ook hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen, of rentemiddeling mogelijk is, of je de hypotheek mee mag verhuizen, of je tarief automatisch daalt zodra je in een lagere klasse valt, en wat de advies- en bemiddelingskosten zijn.

Ter vergelijking: een tiende procent rente scheelt op een hypotheek van drie ton ongeveer € 25 per maand. Ongunstige voorwaarden kunnen dat voordeel in één keer opeten.