Hypotheek verhogen voor verduurzamen

Onder verduurzamende maatregelen valt eigenlijk alles wat je doet om je woning energiezuiniger te maken. Daarvoor zijn verschillende mogelijkheden: van zonnepanelen op het dak tot nieuw isolatiemateriaal of een warmtepomp.

Als je je woning energiezuiniger maakt, hoef je minder stroom af te nemen bij je energieleverancier. Dat betekent ook een lagere energierekening. Daarnaast zorgen verduurzamende maatregelen ervoor dat je woning meer waard wordt en lever je met een duurzame woning een belangrijke bijdrage aan het milieu.

Dit hangt af van jouw wensen, van de huidige staat van je woning en van je budget. Houdt bij het verduurzamen van je woning de volgende stappen aan:

-Stap 1: Isoleren
-Stap 2: Zelf energie opwekken
-Stap 3: Van het gas af

Het is altijd zinvol om een duurzaamheidsadviseur in te schakelen en vrijblijvende offertes op te vragen, zodat je kunt uitzoeken welke maatregelen zinvol zijn voor jouw woning en hoeveel die maatregelen kosten.

Dit hangt helemaal af van jouw wensen. Als je het belangrijk vindt om bij te dragen aan het milieu en minder kwijt wilt zijn aan energiekosten, dan kun je het beste kiezen voor verduurzaming. Maar wanneer je je woning in andere opzichten toe is aan onderhoud, bijvoorbeeld door je badkamer te vervangen of een nieuwe keuken te laten plaatsen, dan kom je uit bij een reguliere verbouwing. Een combinatie van beide is natuurlijk ook mogelijk. En als je dan toch bezig bent, dan is het misschien goed om direct beiden aan te pakken.

Jazeker, maar dat hoeft niet perse! Sterker nog, als je verduurzamende maatregelen doorvoert, dan mag je tot 106% van je woningwaarde lenen. Wil je het verduurzamen combineren met een reguliere verbouwing, dan heb je wel ruimte nodig in de waarde van je woning om je plannen te kunnen financieren. Wat je mogelijkheden zijn, hangt af van jouw persoonlijke situatie en wensen. De bank zal wel altijd toetsen of jij de extra hypotheeklasten kan betalen.

Via onze website bereken je simpel je maximale hypotheek. Zo weet je precies hoeveel je uit kunt geven aan het verduurzamen van je woning. Wanneer je de woning wilt verduurzamen, mag je € 9.000 meer lenen dan normaal gesproken is toegestaan op basis van jouw inkomen. Wanneer je de woning volledig energieneutraal wilt maken, en je woning hierdoor een Nul-op-de-Meter woning wordt, loopt dit bedrag op tot € 15.000 tot
€ 25.000.

Houd er rekening mee dat je niet meer mag lenen dan 100% van je woningwaarde na de verbouwing. Vermeerdert de verbouwing de waarde van je huis? Dan telt dat ook mee voor de bepaling van je maximale verbouwingshypotheek. Als je verduurzamende maatregelen doorvoert, dan mag je 106% van je woningwaarde lenen.

Wanneer je de hypotheek verhoogt voor een verbouwing, opent de bank een bouwdepot. Dit is een aparte rekening, waarop een budget wordt gereserveerd. Aan de hand van de door jou opgegeven verbouwing kan je hier vervolgens de rekeningen uit declareren. De bank betaalt vervolgens de bedragen uit aan jou of aan de vakman. Een bouwdepot heeft een looptijd van maximaal 2 jaar. Daarna wordt het bouwdepot afgesloten en wordt het overgebleven saldo (indien dit er is) afgelost op de hypotheek. Dit gebeurt ook als je zelf aangeeft dat je klaar bent met verbouwen.

Over het bedrag wat je nog niet hebt gebruikt, betaal je in veel gevallen geen hypotheekrente.

Hier vallen allerlei soorten verduurzamende maatregelen onder. Denk bijvoorbeeld aan het opnieuw laten isoleren van je woning, betere beglazing aanbrengen met een hogere isolatiewaarde, zonnepanelen laten plaatsen, een warmtepomp nemen of een groen dak laten maken. Het gaat in elk geval om maatregelen die jouw woning energiezuiniger maken en daarmee beter zijn voor het milieu. Ook verbeteren deze aanpassingen mogelijk het energielabel van je woning.

Je mag alle kosten die je voor de verbouwing maakt meefinancieren. Denk aan arbeidskosten voor de vakmannen en de kosten voor het materiaal. Wat wel belangrijk is, is dat er altijd een factuur moet zijn die je kunt declareren. Laat je een nieuwe badkamer plaatsen, maar worden de werkzaamheden ‘zwart’ uitgevoerd, dan worden de arbeidskosten dus niet vergoed.

Dat hangt af van de waarde van de woning na verbouwing, en je inkomen. Je mag nooit meer dan 100% van de woningwaarde lenen na verbouw (of 106% als je verduurzamende maatregelen toepast). Als je daarnaast voldoende inkomen kunt aantonen, is het geen probleem om een hypotheek aan te vragen voor een verbouwing.

Dat kan door middel van een hypotheek, energie bespaarlening of een persoonlijke lening. Ook kan je subsidie aanvragen, waardoor je een deel van de kosten vergoed krijgt.

Wanneer je maximaal € 25.000 nodig hebt voor een verbouwing, is het zeker de moeite waard om een afweging te maken of het verhogen van de hypotheek de beste optie is, of dat je beter kunt kezen voor een lening. Wanneer je de lening gebruikt voor de woning, is ook hier de rente van aftrekbaar.

Onze hypotheekspecialisten kunnen de vergelijking maken en je hierover adviseren. Ook leningen kan je gemakkelijk regelen via Moneywise.nl!