Hypotheekrente vergelijken

Hieronder staan 36 tarieven voor een aflossingsvrije hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar, met Nationale Hypotheek Garantie, gesorteerd van laag naar hoog.

Met NHG betaal je een lagere rente omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Je hypotheek moet dan wel onder de NHG-grens blijven.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niet af. Je maandlast is daardoor het laagst, maar aan het einde van de looptijd staat de hele schuld er nog.

Voor hypotheken die na 1 januari 2013 zijn afgesloten is er geen renteaftrek meer over het aflossingsvrije deel, en geldverstrekkers houden het meestal op ten hoogste de helft van de waarde van je woning. Heb je een oudere hypotheek, dan mag je die aflossingsvrij voortzetten met behoud van je aftrek.

20 jaar rentevast: wat betekent dat?

Zet je de rente 20 jaar vast, dan ligt je maandlast vast tot 2046. Hoe langer je vastzet, hoe hoger de rente doorgaans is: die opslag betaal je voor zekerheid.

Loopt je rentevaste periode af, dan doet je geldverstrekker een nieuw voorstel. Dat is het moment om opnieuw te vergelijken, want dan kun je boetevrij naar een andere aanbieder.

Wat levert NHG je op?

Met Nationale Hypotheek Garantie staat het Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor je restschuld als je je hypotheek buiten je schuld niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld na verlies van werk of een scheiding. De geldverstrekker loopt daardoor minder risico en rekent het laagste tarief dat hij heeft.

Je betaalt eenmalig borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag, en je hypotheek moet onder de NHG-grens blijven. In de meeste gevallen verdien je die provisie binnen een paar jaar terug met de lagere rente.

Waar je op let naast de rente

Het laagste tarief is niet altijd de beste hypotheek. Vergelijk ook hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen, of rentemiddeling mogelijk is, of je de hypotheek mee mag verhuizen, of je tarief automatisch daalt zodra je in een lagere klasse valt, en wat de advies- en bemiddelingskosten zijn.

Ter vergelijking: een tiende procent rente scheelt op een hypotheek van drie ton ongeveer € 25 per maand. Ongunstige voorwaarden kunnen dat voordeel in één keer opeten.