Je verbouwing financieren
Een uitbouw, een dakkapel, een nieuwe keuken of eindelijk die isolatie. Bijna altijd loopt het via je hypotheek, en meestal langs één van twee wegen: je hypotheek verhogen, of de verbouwing meefinancieren bij de aankoop van je huis.
-
28.000
Ruim 28.000 tevreden klanten gingen je voor!
-
8,9
Onze gemiddelde klantwaardering!
-
Hulp van experts
Kom je er niet uit?
Onze experts helpen je graag! -
Onafhankelijk
Wij vergelijken alle banken & verzekeraars
Twee routes
Welke van de twee het is, hangt af van of je het huis al hebt.
-
Je hypotheek verhogen
Woon je er al, dan leen je extra op je huis. Is je woning meer waard geworden of heb je afgelost, dan is die ruimte er meestal.
-
Verduurzamen
Gaat het om isolatie, glas, een warmtepomp of zonnepanelen, dan gelden ruimere regels: daarvoor mag je zelfs boven de waarde van je woning lenen.
-
Meefinancieren bij aankoop
Koop je een huis dat je meteen wilt aanpakken, dan neem je de verbouwing mee in de hypotheek, op basis van de waarde ná verbouwing.
-
Een lening
Bij kleinere bedragen kan een persoonlijke lening onder de streep goedkoper zijn, omdat je geen taxatie, advies of notaris nodig hebt.
Waarde na verbouwing
Een verbouwing maakt je huis meestal meer waard, en daar mag je op lenen. De taxateur zet daarom twee bedragen in het rapport: de waarde van de woning zoals hij nu is, en de waarde na de verbouwing. Dat tweede bedrag is de basis voor je hypotheek.
Let op: die meerwaarde is niet gelijk aan wat je uitgeeft. Een uitbouw of een extra slaapkamer telt vrijwel volledig mee, maar een dure keuken of een luxe badkamer lang niet altijd. Het verschil betaal je uit eigen geld.
Het bouwdepot
Wat je voor de verbouwing leent, komt in een bouwdepot te staan. Je stuurt de facturen van je aannemer in en de bank betaalt ze uit het depot. Over het saldo krijg je rente vergoed, meestal tegen hetzelfde tarief als je hypotheek, zodat het je onder de streep weinig kost.
Een depot loopt doorgaans een tot twee jaar. Wat er dan nog in zit wordt op je hypotheek afgelost - je kunt het niet vrij opnemen. Vraag dus niet meer aan dan je nodig hebt, en houd rekening met een uitloop in de planning.
Wat kun je erbij lenen?
Reken door hoeveel ruimte er is bovenop je huidige hypotheek, op basis van je inkomen en de waarde van je woning.
Renteaftrek en bewijs
Over het bedrag dat je voor de verbouwing leent krijg je hypotheekrenteaftrek, mits het naar je eigen woning gaat en je het annuïtair of lineair aflost in maximaal dertig jaar.
Bewaar je facturen en je bankafschriften. De Belastingdienst kan er jaren later om vragen, en zonder bewijs dat het geld daadwerkelijk in de woning is gaan zitten vervalt de aftrek over dat deel. Dat geldt ook voor werk dat je zelf doet: de materialen tellen mee, je eigen uren niet.
Van plan naar sleutel op de deur
-
Maak een reëel plan
Vraag offertes op en tel er een post onvoorzien bij op. Verbouwingen lopen vaker uit dan mee.
-
Reken je ruimte uit
Je inkomen, je huidige hypotheek en de waarde na verbouwing bepalen samen wat er kan.
-
Kies de financiering
Verhogen, meefinancieren bij aankoop of een lening - laat de varianten naast elkaar zetten, inclusief de bijkomende kosten.
-
Taxatie met verbouwingsspecificatie
De taxateur bepaalt de waarde na verbouwing aan de hand van je plan en je offertes.
-
Bouwdepot en facturen
Na het passeren staat het geld klaar. Je stuurt de rekeningen in en de bank betaalt ze uit.
Veelgestelde vragen over verbouwen
Hoeveel kan ik lenen voor een verbouwing?
Moet ik het geld in één keer opnemen?
Wat als ik minder uitgeef dan gedacht?
Telt mijn eigen werk mee?
Is verbouwen met een lening ooit slimmer?
Kan ik een verbouwing meefinancieren bij de aankoop van een huis?
Even sparren over je plan?
We rekenen door wat je kunt lenen en welke route het voordeligst is, inclusief de kosten die erbij komen.
