0% Overdrachtsbelasting in 2025: Hoe werkt het en voor wie geldt het?
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je in 2025 een woning van maximaal € 440.000? Dan kun je gebruikmaken van een aantrekkelijke vrijstelling: je betaalt géén 2% overdrachtsbelasting. Dit levert je duizenden euro’s voordeel op bij de aankoop van je huis.
Veel mensen denken dat deze regeling alleen voor starters geldt, maar ook doorstromers (dus mensen die al eerder een woning hadden) kunnen hier recht op hebben. In dit artikel leggen we je uit hoe het zit.
Voorwaarden voor 0% overdrachtsbelasting in 2025
Om gebruik te maken van deze vrijstelling, moet je aan alle onderstaande voorwaarden voldoen:
- ✅ Je bent tussen de 18 en 34 jaar op het moment van overdracht bij de notaris.
- ✅ Je koopt een woning of appartement (geen recreatiewoning of beleggingspand).
- ✅ De koopprijs (inclusief eventuele aanhorigheden zoals een schuur of tuin) bedraagt niet meer dan € 440.000.
- ✅ Je verklaart schriftelijk dat je de woning zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken.
- ✅ Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting (ook niet bij een eerdere woning).
Let op: het bedrag van € 440.000 geldt voor overdrachten in 2025. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast aan de hand van de gemiddelde woningwaarde.
Ook doorstromers kunnen gebruikmaken van de regeling
Veel mensen denken dat deze regeling alleen voor starters geldt, maar dat is niet zo. Ook als je al eerder een woning hebt gekocht of in bezit hebt (gehad), kun je van de vrijstelling profiteren, mits je nog nooit eerder de vrijstelling hebt gebruikt en aan de andere voorwaarden voldoet.
Wat als je samen koopt?
Als je samen een woning koopt, gelden de regels per persoon afzonderlijk. Een voorbeeld:
- Jij bent 32 en je partner is 36 jaar.
- Jullie kopen samen een woning van € 400.000.
- Jij kunt jouw deel van de woning vrijgesteld kopen (je voldoet aan alle voorwaarden).
- Jouw partner betaalt over zijn of haar deel van de woning wél 2% overdrachtsbelasting.
- Dat betekent dus dat je slechts over de helft van de woning overdrachtsbelasting betaalt.
- Wanneer betaal je alsnog 2% overdrachtsbelasting?
In de volgende gevallen geldt de vrijstelling niet en betaal je wél 2% overdrachtsbelasting:
- Je bent 35 jaar of ouder bij overdracht.
- Je koopt een woning van meer dan € 440.000 (2025).
- Je hebt de vrijstelling al eerder gebruikt.
- Je gaat de woning niet zelf bewonen (bijvoorbeeld bij verhuur of aankoop voor je kind).
- Je koopt een vakantiewoning, beleggingspand of bedrijfspand.