Een execution only hypotheek kan voordelig zijn voor wie weet wat hij doet, maar het risico op fouten is aanzienlijk groter dan bij een adviestraject. Hier zijn de vijf meest gemaakte fouten – en hoe je ze voorkomt.
1. ❌ Verkeerde hypotheekvorm kiezen
Wat gaat er mis?
Veel mensen kiezen een hypotheekvorm zonder goed inzicht in de gevolgen op lange termijn. Ze kiezen bijvoorbeeld annuïtair omdat het "verplicht lijkt", terwijl lineair voordeliger was geweest – of omgekeerd.
Hoe voorkom je dit?
Vergelijk verschillende vormen met realistische scenario’s. Weet hoe je maandlasten zich ontwikkelen en hoe dat past bij jouw levensfase.
2. ❌ Rentevaste periode verkeerd inschatten
Wat gaat er mis?
Een korte rentevaste periode lijkt aantrekkelijk vanwege een lage rente, maar je loopt het risico op rentestijgingen. Bij een te lange periode betaal je soms onnodig meer.
Hoe voorkom je dit?
Maak een inschatting van je toekomstplannen: verhuis je binnen 5 jaar? Dan is kort misschien logisch. Wil je rust en stabiliteit? Dan juist lang.
3. ❌ Belangrijke risico’s niet afdekken
Wat gaat er mis?
Mensen vergeten vaak risico’s zoals arbeidsongeschiktheid of overlijden. Daardoor zijn nabestaanden of jezelf niet beschermd als het misgaat.
Hoe voorkom je dit?
Denk actief na over aanvullende verzekeringen zoals een overlijdensrisicoverzekering of woonlastenverzekering – ook als ze niet verplicht zijn.
4. ❌ Geen rekening houden met belastingvoordeel
Wat gaat er mis?
Fiscale spelregels veranderen. Door een fout in aflosvorm of renteaftrek kun je belastingvoordeel mislopen, of je komt in de knel met de bijleenregeling.
Hoe voorkom je dit?
Lees je goed in of overleg met een fiscalist. En bekijk altijd wat de Belastingdienst zegt over jouw situatie.
En zorg dat je jouw hypotheekhistorie goed in beeld hebt. Realiseer je dat de belastingdienst de historie van jouw recht op hypotheekrente-aftrek niet bijhoudt, maar je wel een boete oplegt als het fout gaat.
5. ❌ Onvolledige of foutieve aanvraag
Wat gaat er mis?
Een fout in je aanvraag – bijvoorbeeld ontbrekende documenten of verkeerde inkomensgegevens – kan leiden tot afwijzing of vertraging.
Hoe voorkom je dit?
Gebruik een duidelijk stappenplan en checklist (zoals die van Moneywise). Controleer alles minimaal twee keer voor je indient.
Conclusie
Execution only is goedkoop, maar fouten kunnen duur zijn. Door je goed voor te bereiden en kritisch te zijn op je eigen keuzes, voorkom je de valkuilen. Weet je het niet zeker? Dan is advies altijd veiliger – en vaak goedkoper dan een foute beslissing.