Woning verkocht maar koper overlijdt

Wat gebeurt er als er een koopovereenkomst voor een woning is getekend maar de koper komt te overlijden voordat de woning daadwerkelijk bij de notaris passeert. Moeten de erfgenamen dan de verplichting tot koop overnemen of kunnen ze afzien van de koop?

Koop gaat door

Het is een situatie die gelukkig niet vaak voorkomt maar het kan natuurlijk wel. Je hebt je huis verkocht, de koopovereenkomst is getekend en over 2 maanden zit je samen bij de notaris om de koop definitief te maken. Tot je schrik krijg je echter al eerder te horen dat je koper overleden is. Is de koop nu van de baan of moeten de erfgenamen van de overleden koper het huis toch overnemen van je?
Degene die erfgenamen zijn van de overleden koper nemen de rechten én de plichten over. De koop gaat dus in principe door. In de praktijk is dat natuurlijk niet zo makkelijk. Ten eerste is het maar de vraag of de erfgenamen zitten te wachten op de gekochte woning en ten tweede is het de vraag of er voldoende geld beschikbaar is om het huis überhaupt te kunnen kopen. De overleden koper had waarschijnlijk een hypotheek maar die kan niet zomaar worden overgenomen door een eventuele erfgenaam.

Erfenis verwerpen

Natuurlijk kunnen de erfgenamen de erfenis verwerpen. Maar dat kan best zonde zijn. Even een voorbeeld. Peter is alleenstaand heeft een huis gekocht van € 375.000. Hiervoor moet hij in december naar de notaris. Peter heeft een goede baan en een hypotheek geregeld voor € 375.000. Helaas komt Peter te overlijden. Zijn zus Marloes is zijn enige erfgenaam. Zijn erfenis bestaat uit een goed gevulde spaarrekening van € 125.000. Maar ook de verplichting om het huis van € 375.000 te kopen. Marloes woont in een huurhuis en heeft een laag inkomen. Zij krijgt nooit een hypotheek van € 375.000 en wil helemaal niet in zo’n duur huis wonen. Als ze afziet van de erfenis, heeft ze ook geen recht op de spaarrekening met € 125.000.

Marloes doet er verstandig aan om het gesprek met de verkopers aan te gaan. Samen kunnen ze misschien tot een oplossing komen. Misschien gaan de verkopers akkoord met het betalen van de in het koopcontract genoemde boete van 10%. Marloes moet dan wel € 37.500 betalen aan de verkopers maar dat kan ze dan doen van de € 125.000 die ze als erfenis krijgt. Dat levert haar meer op dan de erfenis verwerpen.

Overlijdensverzekering

Het was voor Marloes een stuk prettiger geweest als Peter een overlijdensverzekering had afgesloten. Die had dan een bedrag aan Marloes uitgekeerd waarmee ze het huis had kunnen kopen. In de praktijk gebeurt dan echter niet zo vaak. Steeds minder banken stellen een overlijdensverzekering bij het aangaan van een hypotheek verplicht en Peter zal waarschijnlijk hebben gedacht dat met een erfenis van €125.000 zijn zus een leuk bedrag ontvangt. Dat ze ook de verplichting erft om het huis te kopen, zal niet meteen in zijn hoofd zijn opgekomen.

Wat als de verkoper van je nieuwe woning overlijdt?

Overigens is het ook zo dat bij overlijden van de verkoper de koopovereenkomst moet worden uitgevoerd door diens erfgenamen. Het werkt dus ook de andere kant op.